3季度柳州榜|房企成交略显乏力，兴佳碧桂园恒大包揽前三甲

文/易居企业集团·克而瑞分析师

导读

3季度，柳州商品住宅市场供应高位运行，成交略显乏力，“金九”不金。受限价房大量网签以及多盘以价换量的影响，房价结构性下调仅“8”字头。市场集中度保持高位。

从房企表现来看，因旗下限价房龙湖嘉园集中网签，柳州兴佳地产包揽房企双榜榜首，深耕型企业代表碧桂园、恒大入围前三。此外，个别新晋企业凭借旗下新盘热销“杀入”20强。

  市场扫描

成交同涨两成，但比2季度略显乏力

限价房大量网签、高价房特惠，房价下调明显

3季度，柳州商品房仍保持高供应态势，但成交略显乏力，供大于求，且受到限价房大量网签、多盘以价换量影响，房价下调明显。

克而瑞数据显示，3季度柳州主城区商品房新增供应156.38万㎡，同比基本持平，环比上涨10.90%；成交109.58万㎡，同比上涨21.24%，环比下降21.93%；成交均价8178元/㎡，同比下降12.07%，降幅明显，环比上涨0.59%。

从商品住宅表现来看，3季度开发商加快推货节奏，新增供应112.53万㎡，虽然同比仍下滑18.73%，但在2季度高供应的基础上，持续上涨5.15%；

数据来源：CRIC

成交面积79.00万㎡，同比上涨7%，但环比下滑12.59%，供求比达1.42，供大于求明显，且去化略为乏力；

成交均价8993元/㎡，同比下滑1.09%，环比下降3.01%，主要原因是“8”字头的限价房源集中网签，以及开发商受限于市场热度下行、“三条红线”新政的影响，纷纷下调价格，以价换量，房价整体出现一定下调。

整体来看，3季度柳州楼市成交下行的原因，最核心的是新冠疫情对柳州产业影响较大，从而传导到房地产行业，购房者收入缩水，首付、月供压力明显加大，因此观望情绪加重。

数据来源：CRIC

从月度走势来看，2020年历经新冠疫情后，3月份柳州市场回暖迅速，4-6月保持上涨态势，3季度8、9月份供应放量明显，但整体成交平平，“金九”不金。而且在成交环比下滑的态势下，3季度限价房源大量成交，这意味着多数普通商品住宅面临较大的销售压力。

六大城区中，柳东新区商品住宅成交18.38万㎡，领跑3季度柳州楼市。

截至2020年9月底，柳州主城区商品住宅库存量为322.99万㎡，去化周期为12.8个月，存在一定去化压力。

3季度土地供应端收缩，成交多为旧改地

土地市场方面，3季度柳州经营性用地供求均有所回落，成交地块多为旧改地，但由于底价不低，且2季度多幅旧改地以较低底价成交，因此地价环比上涨。

克而瑞数据显示，今年3季度柳州经营性用地供应建面158.83万㎡，同比下降27.08%，环比下降6.94%；成交建面93.66万㎡，同比下降56.79%，环比下降54.09%；平均成交楼板价2576元/㎡，同比上涨55.74%，环比上涨61.4%。

数据来源：CRIC

而在政策方面，较受关注的是9月28日柳州自然资源和规划局召开新闻发布会宣布：即日起全面实施“交房（地）即交证”政策。

简言之，要求开发建设单位在办结竣工验收备案手续并交房的同时，为业主办理好不动产登记证书(即房产证)。

9月28日上午，柳州市自然资源和规划局新闻发布会现场（图片来源：柳州市不动产登记中心）

由于该政策发布时间已在3季度末，后续影响如何还有待观察。若能顺利落实，将进一步规范柳州的商品房市场，房子交付多年得不到房产证的问题或能迎刃而解，对于购房者来说是极大的利好。

  房企榜

1、除TOP5入榜门槛下滑，其余梯队均上升

2020年3季度，柳州房企TOP20销售金额入榜门槛有所上升，具体来看除了TOP5有所下滑外，其余梯队均有2000万-5000万元的上升。

其中，TOP3入围门槛为7.12亿元，同比上涨2%；TOP10以及TOP20门槛分别为2.87亿和1.45亿元，环比分别上涨14%和54%。TOP5入榜门槛有所下滑，从去年的5.76亿下滑至今年的4.70亿，降幅达18%。

2、20强占据市场8成份额，远超南宁集中度

3季度柳州TOP20房企销售金额市场集中度，仅有小幅波动，整体仍处于高位。其中，TOP5和TOP10下滑了1-2个百分点，TOP20集中度上涨明显。目前，柳州有主力在售项目的房地产企业约50家，其中20强房企市场占有率达83%，10强房企就占据6成份额，集中度远超南宁TOP20的6成份额。

3、兴佳地产登顶房企榜，碧桂园恒大包揽二、三名

3季度，从柳州房企TOP20入榜名单来看，多家深耕型房企持续领跑柳州楼市，此外部分房企凭借“一盘打天下”也冲入20强。

其中，房企金额、面积双榜前三被兴佳、碧桂园以及恒大包揽。其中，柳州兴佳地产凭借旗下限价房项目——龙湖嘉园热销，以11.25亿、22.33万㎡的成绩一举登顶房企金额、面积双榜，与其他上榜房企拉开明显差距。

作为深耕柳州的典型企业，碧桂园在柳州六大主城区就布局超10盘，3季度以7.78亿、9.38万㎡的成绩位列房企双榜第二。旗下多盘齐发，如碧桂园·滨江府、碧桂园·帕克诺雅均入围单盘20强。

恒大凭借7.12亿元、8.07万㎡的业绩，包揽房企双榜第三。业绩主力为恒大珺睿府、恒大华府、恒大雅苑，销售金额均超2亿元。自2013年12月拿地首进柳州以来，恒大已经布局柳州近10盘，多集中在热点区域河东板块、柳东新区。

 在南宁有不俗表现的大都，在柳州亦有惹眼表现。企业凭借4.83亿、6.37万㎡的成绩，包揽房企第四。业绩主力为融创江南林语、融创金成九阙府、大都熙园等。

值得关注的是，与以往柳州20强房企榜单相比，一些“新面孔”房企凭借旗下现象级热销楼盘，首度入围房企20强。如大唐地产凭借大唐观邸、大唐印象热销，入围柳州20强房企。此外，联发、绿城、融创、彰泰、华润、云星、柳州祥云盛世、柳州通建、荣和、合景泰富、龙光、中国铁建、上海红星美凯龙、中海、柳州温馨、万科、汇东亦入围20强房企。

  单盘榜

入围门槛全面下滑，但市场集中度仍高

三甲均为超百亩大盘，龙湖嘉园表现惹眼

通过纵向对比可看出，三季度柳州商品房项目金额榜TOP20各梯队入围门槛全面下滑，但市场集中度仍处于高位。

入围门槛方面，金额榜TOP20、TOP10、TOP5和TOP3分别为1.36亿元、2.05亿元、2.47亿元和3.25亿元，与2019年3季度相比，分别下降2%、5%、18%和19%；而与今年2季度相比，降幅更大，均超过20%，分别下滑24%、28%、36%和27%。

集中度表现上，金额榜TOP20各梯队较今年2季度普遍持平或微升；与去年3季度相比，持续高位运行。

其中，TOP20和TOP10市场占有率分别为55%和37%，较去年3季度分别下滑2个百分点和1个百分点，与今年2季度持平；TOP5市场占有率为25%，较去年同期上升2个百分点，与今年2季度相比也上升1个百分点；TOP3市场占有率19%，较去年3季度和江南2季度分别上升4个百分点和2个百分点。

具体来看，龙湖嘉园、绿城·杨柳郡、融创江南林语3盘包揽金额榜和面积榜TOP3。其中，限价房项目龙湖嘉园由于限价房源集中签约，以9.08亿元和18.74万㎡登顶金额和面积“双榜”，成为最大黑马。

上半年单盘“领头羊”绿城·杨柳郡紧随其后，以4.56亿元和3.66万㎡分列金额榜次席、面积榜第三位；融创江南林语则以3.25亿元和4.56万㎡，成为金额榜“探花”和面积榜“榜眼”。

金额榜4-10位中，恒大表现抢眼，有3盘入围：恒大珺睿府和恒大华府分别以2.31亿元和2.09亿元位列金额榜第7和第8；恒大雅苑则以2.05亿元跻身金额榜第10。

彰泰布局柳州的第4盘——彰泰江与城也表现不俗，以2.36亿元和2.40万㎡，分列金额榜第6、面积榜第8。

上半年同样表现强势的柳北区超千亩大盘柳州万科城也在十强中占据一席之地，以2.08亿元和2.53万㎡排在金额榜第9、面积榜第7。

另外，联发·君悦朝阳、中国铁建·国际城、碧桂园·滨江府、合景映月台、融创金成九阙府、龙光·莲花悦府、中海天钻、柳州华润幸福里、红星·天悦、碧桂园·帕克诺雅等全国型品牌房企项目，通建中天城、云星·钱隆御园、大都熙园、龙湖景苑（限价房项目，限价房源集中网签）等广西本土房企项目，以及融创瀚德融公馆等全国型品牌房企与广西本土房企的合作项目都榜上有名。

整体来看，全国型品牌房企操刀的项目占据了主导。以金额榜TOP20来看，除去3个全国型品牌房企与广西本土房企的合作项目，全国型品牌房企项目仍占据12席，广西本土房企则占5席，其中柳州本土房企仅有2席。

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